Un lotto di $ 1 miliardo di terra di Beverly Hills ha appena colpito il mercato

2024 Autore: Ethan Spencer | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 09:04

Come ti piacerebbe possedere una proprietà non sviluppata a Beverly Hills? Un bel appezzamento collinare con viste a 360 gradi dal centro di Los Angeles, dalla spiaggia alla valle. La proprietà ti sta aspettando per costruire una casa dei sogni molto grande. Situato a soli 10 minuti lungo la strada da Rodeo, famosa in tutto il mondo, non è in realtà una piccola collina. Sono 157 acri di terreno non sfruttato 90210. Stiamo parlando di un magnifico pezzo di terra che è stato oggetto di regalità e stelle del cinema per decenni. Tom Cruise voleva comprare la terra. Così ha fatto Brad Pitt. Entrambi fallirono. Forse è stato il prezzo richiesto, che nel corso dei decenni è passato da $ 8,5 milioni a $ 24 milioni a $ 300 milioni … fino al cartellino del prezzo più recente di oggi: $ 1 miliardo. Questo non è un errore di battitura. Se vuoi possedere questa terra, ti costerà $ 1 miliardo. E non ha nemmeno una casa.

Se qualcuno compra questa proprietà per $ 1 miliardo, sarà DI gran lunga l'acquisto di beni immobili privati più costoso di tutti i tempi. La proprietà personale più costosa mai venduta negli Stati Uniti è un recinto Hamptons di 18 acri sul lungomare che è stato venduto nel 2014 per 137 milioni di dollari. Si ritiene che la transazione immobiliare privata più costosa del mondo siano i $ 300 milioni spesi dal re dell'Arabia Saudita (che all'epoca era il principe ereditario) per comprare un castello francese di 57 acri. Prima di quella vendita, il record era di $ 221 milioni che qualcuno ha speso per un attico a Londra. Quindi, in altre parole, se qualcuno avesse $ 1 miliardo da spendere in beni immobili, in teoria lui o lei potrebbe acquistare tutte le ultime 5-6 proprietà più costose del mondo, invece di questo UN SOLO terreno.

Un'altra cosa a cui pensare è il fatto che se hai speso $ 1 miliardo per acquistare questa terra, prima ancora di costruire una sola struttura, la tua imposta annuale sulla proprietà della California sarà di $ 10 milioni. E questo è $ 10 milioni di dollari dopo le tasse, quindi in realtà dovresti essere qualcuno che ha un reddito ante imposte di $ 20 milioni ogni anno da destinare allo stato della California. Dopo aver costruito alcune strutture, il terreno verrà rivalutato e il conto salirà.

Per una certa prospettiva sulle dimensioni di questa proprietà, tieni presente che Disneyland è di 85 acri. Se hai aggiunto il vicino parco avventura sulle montagne russe di proprietà Disney, California Adventure, che è di 72 ettari, ti troverei esattamente a 157 acri. Quindi, in altre parole, questo appezzamento di terreno non sviluppato a Beverly Hills ha esattamente le stesse dimensioni di Disneyland + California Adventure.

La storia di questa proprietà, che oggi è conosciuta come "La montagna di Beverly Hills", è affascinante. In passato era conosciuto come "The Vineyard" e ne abbiamo già parlato in precedenza in questo articolo sulla vita e la morte del fondatore di Herbalife, Mark Hughes. Guarda questo video della proprietà prima di arrivare alla storia:

Ora che hai visivamente sperimentato di cosa stiamo parlando con questa proprietà, passiamo alla storia:

Nel 1977, una principessa iraniana di nome Shams Pahlavi comprò la proprietà dal produttore cinematografico Jack Bean e sua moglie, l'attrice Mitzi Gaynor. Shams era la sorella maggiore dell'ultimo scià dell'Iran. Nel 1979, lo scià fu rovesciato e praticamente ogni persona facoltosa in Iran fuggì dal paese. Gli studenti iraniani di Los Angeles hanno effettivamente preso d'assalto una delle altre proprietà di Shams a Beverly Hills e quasi l'hanno bruciata a terra con i cocktail Molotov.

Dopo quell'incidente, Shams aveva perso interesse nel possedere immobili nel sud della California. Si è ritirata nella tenuta di un amico a Santa Barbara (dove ha vissuto fino alla sua morte nel 1996). Ha venduto i suoi 157 acri di paradiso di Beverly Hills al creatore di Jeopardy Merv Griffin nel 1987. Merv voleva costruire la casa più grande di Los Angeles sulla proprietà. Ha chiesto in giro e ha scoperto che la più grande casa al momento era Aaron Spelling (a metà costruzione) nelle vicinanze di Holmby Hills, Spelling Manor. Al completamento, la casa di Spelling era impostata su 56.000 piedi quadrati. Quindi Merv progettò di costruire una villa di 58.000 piedi quadrati nella sua nuova proprietà. Griffin soprannominò la sua proprietà "The Vineyard".

Ecco una visione notturna da quando Rihanna ha organizzato una raccolta fondi sulla proprietà nel 2014:

Nel corso degli anni, Merv ha lottato per ottenere l'approvazione dei suoi piani. Ha anche comprato l'hotel Beverly Hilton ed è diventato un po 'tirato per soldi. Così, nel 1997, Merv ha venduto la proprietà al fondatore di Herbalife Mark Hughes per $ 8,5 milioni. Hughes intendeva spendere $ 100 milioni per sviluppare la sua casa dei sogni sulla terra che includerebbe un santuario della fauna selvatica e uno stagno da un milione di litri.

Questa proprietà era una delle tante di proprietà di Mark Hughes. Stava volando in alto con un patrimonio netto di circa $ 300 milioni che includeva la sua quota del 26% in Herbalife, una casa da $ 25 milioni a Malibu, una casa da $ 30 milioni a Beverly Hills e una grande area sottosviluppata di terreno fronte oceano a Malibu.

Tragicamente, Mark Hughes è morto nel 2000 all'età di 44 anni da un brutto mix di antidepressivi e alcol. Ha lasciato la sua intera proprietà, valutata circa $ 400 milioni, a suo figlio di 8 anni, Alex. Alex Hughes non sarebbe stato in grado di accedere o supervisionare la sua fiducia fino a quando non compì 35 anni nell'anno 2027.

Nel frattempo, la tenuta di Alex era gestita da un gruppo di fiduciari. Nel 2004, per ragioni che sembrano pazzesche in retrospettiva, i fiduciari hanno accettato di vendere The Vineyard a un uomo di nome Charles Dickens che aveva zero soldi e zero esperienze immobiliari. Il prezzo concordato era di 23,75 milioni di dollari e l'acquirente doveva mettere giù 2 milioni di dollari per l'acquisto. Ma dal momento che non aveva soldi, non poteva venire con i $ 2 milioni.In qualche modo, Dickens ha convinto la fiducia a prestargli i $ 2 milioni per finanziare l'acquisto. Quindi un uomo senza esperienza immobiliare o licenze ha acquistato la terra senza soldi. Oh, e stando ai verbali di un tribunale, la fiducia ha accettato questo accordo respingendo un'offerta più alta del dollaro che ha superato i $ 40 milioni. Pazzia totale.

Quando la madre di Alex, Suzan, ha avuto il sopravvento sugli shenanigans con la fiducia di suo figlio, è diventata balistica. Ne seguì un decennio di battaglie in tribunale. Alla fine, Alex ha rimosso con successo i trustee e ha proceduto a gareggiare per rivendicare la proprietà. Significativamente, la proprietà non è mai cambiata. La fiducia di Alex manda quaresima a una serie di sviluppatori che hanno promesso di trovare un acquirente. Charles Dickens alla fine vendette il suo interesse nella proprietà a un misterioso membro della famiglia reale del Medio Oriente che pompò $ 60 milioni nella terra e piani di sviluppo.

Così com'è oggi, il Mark Hughes Family Trust (e il suo unico beneficiario, il venticinquenne Alex Hughes) rimane un azionista e un finanziatore della "Mountain of Beverly Hills", recentemente ribattezzata. Non è chiaro quanto detiene la fiducia e che tipo di diritti ha questo investitore del Medio Oriente a questo punto. Ad esempio, se la proprietà vende per $ 1 miliardo, potrebbe il Mark Hughes Trust pagare semplicemente all'investitore $ 60 milioni per coprire i suoi investimenti fino ad oggi e dirgli di andare a farsi fottere?

Le cause legali sono in corso. Se un compratore si fa avanti con un miliardo di dollari, sarà molto utile rivelare l'identità dell'investitore misterioso e l'attuale assetto proprietario. Secondo quanto riferito, un miliardario cinese ha visitato la proprietà diverse volte. L'agenzia di quotazione ha in programma di spendere $ 1 milione per la vendita. Sicuramente terremo d'occhio questa saga!